4月26日，经过近4个小时的拉锯战，2022年高新园区首宗居住用地成功出让。

华润置地摘得大高(2022)-1号宗地，成交总价为52406.16万元，溢价率35.4%，楼面价约16574元/㎡，可售楼面价约18204元/㎡。继瑞府之后华润置地再次拿地。

值得一提的是，这是今年大连市内首宗成功出让的地块，也是首宗多家房企经过激烈争夺溢价成交的地块。华润置地、中海、保利3家房企参与竞拍。

宗地扫描

大高(2022)-1号宗地，用地面积16221.4㎡，建筑面积31620㎡，容积率1.95，用地性质为居住用地，起拍总价38706.16万元，起拍楼面价约12241元/㎡。

大高(2022)-1号宗地信息

从位置来看，大高(2022)-1号宗地位于高新中心板块。上一次此板块内地块出让可追溯至2020年9月，华润置地摘得三发电地块。

从地块现场来看，此地为净地，一侧土坡上停了一些车辆，较为平坦。

高新中心的3万+格局

近5年高新区仅成交4宗地（加上今天这宗），并且成交楼面地价越来越高，可见该区域土地的稀缺程度。

在此前的推文中我们也探讨过，高新区不仅是大连为数不多人口净流入的区域，而且是本科率最高的区域。这也奠定了区域内楼市的高度。因此，即便是在楼市大环境不稳定的情况下，这个区域还依然有开发商积极参与拿地。

从成交地块周边项目来看，大高(2022)-1号宗地东侧紧邻名仕智慧谷小区，周边还有中海华庭、中海紫御观邸、家豪圣托里尼等二手房小区。

距离最近的新房在售项目为悦泰拾光里，同板块内在售新盘还有华润置地瑞府、亿达河口湾三期（待售）和月伴湾等。新盘住宅产品均价在3万-3.85万元/㎡。

高新区在去年有过一次明显的涨幅，且区域中的新房和二手房均有浮动。新房的涨幅要超过二手房源。一些项目1-2年前的价格还是2万+，如今的价格均已刷新到3万+。即便是在楼市不稳定的情况下，高新区个别项目的单价也迈向了4万大关。

在经历过年初市内多宗土地流拍之后，高新区这次土地的成功摘牌既在意料之内也在情理之中。不过，从各家房企的出价幅度以及加价频率来看，还都相对谨慎。

无论如何，今日土拍能否给大连楼市一些信心？欢迎留言，咱们一起讨论。