供应断档 十一销售遇冰点
2021年第40周大连商品住宅无新增供应。
第40周七区商品住宅销售面积3.87万平,环比下降59.6%,同比下降58.8%。周销售量大幅回落,再度探底,十一期间备案量低为常规现象,但市场遇冷也是不争的事实。除以价换量项目成交较好外,其他项目不尽如人意,普降使得客户观望情绪逐渐加重。
典型项目动态:第40周无项目首开、加推。营销活动方面,运达御澜观邸营销中心开放;以金、甘两区为主的多项目以十一黄金周为主题推出相关暖场活动及国庆特惠房源。
各区销量均不足万平
甘井子区回归首位,销售面积为0.98万平,环比下降48%。大连湾板块华润大连湾摘得销冠,销售11套、销售面积0.12万平;体育新城板块万达体育新城持续热销,位居其后,销售10套、销售面积0.10万平。其余项目均不足10套。
中山区销量小幅下降,销售面积0.82万平,环比下降75%。东港板块支撑销量,中海海港城以销售25套、销售面积0.25万平,排名第一;其次为碧桂园东港国际,销售30套,销售面积为0.21万平。两项目均为特价房签约。
金普新区回落明显,销售面积0.71万平,环比下降72%,融创宸阅和鸣引领区域销量,龙湖金湾天钜、金湾璟和天第排名二、三。
全市套均销售面积为97平,环比上涨4%。西岗区套均面积涨幅最大,主要由于仅融创壹号院成交使得套均面积增大。
7区商品住宅存量969万平 去化期80周
各区中,存量最大的区域为金普新区,存量280万平,去化周期14个月,市场环境相对健康。中山区存量224万平,去化周期30个月,存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量215万平,去化周期仅12个月,市场环境相对最佳。
注:去化周期=库存/前12个月平均销售面积。