来源： 刘全战略研究中心

2020年第二季度经济增长由负转正，经济已逐步复苏。固定资产投资降幅收窄，其中房地产开发投资实现正增长。刘全认为，第二季度房地产市场已完成了反转，基本烫平了疫情对市场负面消极影响。房地产行业无论是在经济发达国家或是经济发展中的国家，都是经济增长的重要支柱产业。因疫情蔓延影响，世界各国普遍采取宽松货币政策以刺激经济增长。在央行宽松货币政策背景下，房价越涨越高也很正常。下半年，全国房价还要上涨。

易居地产调查数据显示，2020年1-7月份，全国100个城市住宅用地成交均价6087元/平方米，同比上涨8.9%。刘全认为，第二季度开始，各地城市积极出台楼市救市政策；主要包括，房地产商延期缴纳土地出让金、降低商品房预售要求等利好政策。在房地产市场需求端，大中城市放宽落户政策、银行宽松信贷政策，以促进房地产市场销售去化。目前经济发展和地方财政收入，仍然离不开房地产行业的支撑。未来三年，全国房价还会上涨。

中原地产调查数据显示，2020年7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价15646元/每平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，7月份以来，部分城市房价再次出现大幅上涨，主要是由于货币供给过剩引起，导致房地产泡沫不断扩大。货币超发主要向股市、贵金属和房产市场等行业传导，在一定程度上促进房地产行业发展并带动经济增长。房地产调控政策坚持“房住不炒”，未来会收紧房地产企业融资管理。

刘全认为，无论股市还是楼市，都具有较强的金融属性。金融政策是决定股市和楼市发展的关键因素。因疫情蔓延影响，经济发展增速放缓，央行会采取宽松货币政策。受房地产市场暴利驱使，企业信贷资金违规进入房地产市场无法避免，这在一定程度上会促进市场投资过热。未来房地产市场两极分化加剧扩大，一座城市只要有大量人口流入，房价仍有上行空间。一座城市人口持续流出、经济萎缩，房价就会陷入下行通道。（本文所述内容及意见仅代表个人观点，不构成市场交易和投资建议）

作者：刘全

创作：2020年8月27日