7月8日,同策同源发布了《2020上半年大连楼市半年报》,报告内容较多,小编初步整理了下,从政策、土地、热点板块、普宅市场情况、以及对后市的预测的部分进行了提取,或许会对大家在选房过程中会有帮助。
2020年大连半年报概况
政策温和、市场外溢,金普新区走热,小窑湾板块成交表现最为突出。
报告显示,逆境2020上半年,”放水养鱼“保稳定。政策方面,大连出台了相关政策,但较为温和。
上半年2、3月受疫情影响来访、成交、转化率指数全线下跌,但4月出现转折,延续至6月来访量反弹并超过去年同期,成交量回暖与去年同期持平,客户观望情绪重,市场仍在持续修复。
板块量价及存量,成交量前十板块中小窑湾表现突出,普宅量价及存量,普宅供应增大备案成交量价双降,存量小幅上扬。
板块情况
2020年上半年,小窑湾供应激增,量价双升,整体表现突出,东港因公寓产品大量供应导致成交备案量价下降,其余板块因供应量减少,导致成交备案量收窄,前十板块整体存量走低,去化合理。
普宅和公寓情况
普宅市场,普宅供应量增大,同比上升15%,成交备案量走低,同比下降14%,成交备案均价小幅下滑,存量小幅上涨,去化合理,去化周期24个月。(按全部存量计算)
公寓供应增大备案成交量降价高,存量小幅上扬。公寓供应量增加,同比上升27%,成交备案量走低,同比下降13%,成交备案均价上扬,存量小幅上扬,去化周期69个月。
土地情况
土地市场,2020年上半年较去年同期量价齐降,但供应及成交土地数量同比双升,溢价率创历史新低,仅5%,同比下跌81%,土地供应端地块体量较小,成交土地多为底价成交。
区域土地供应分化加大,土地外溢明显:2020年上半年,旅顺口区成交量同比上涨,甘区量跌价升,金普新区量价同比全线大幅上升,整体表现领跑全市其他区域。
上半年大连卖的最好的项目是哪个?
上半年前十排名项目成交量双降,成交区域外溢。成交面积前十项目总量下降,同比下降18%,仅1个项目成交面积达到10万平大关。成交金额前十项目总量下滑明显,同比下滑23%,仅3个项目成交金额达到10亿元门槛。
房企整体成交量双降,但头部房企仍呈现强者恒强态势。
上半年成交面积前十房企总量下降,同比下降26%,仅3个房企成交量达到10万平,但榜首万科成交量超去年同期,上半年成交金额前十房企总量下滑,同比下滑23%,但中海、融创、华润三大房企成交额超去年。
2020半年大连楼市预测
下一个政策窗口期或在年末、刚需恐涨
政策篇:步入观察期,出台频率下降,下一个政策窗口期或在年末
受疫情负面冲击,“保经济增长、保就业”压力较大,财政及货币政策同时推出,但也产生了资金违规流入楼市的漏洞。因而近期政策导向主要是稳定楼市,不会立刻放松。
预测:
预计7个月后,2021年1季度左右会出现政策调整的新一个窗口,结合市场货币及房价周期判断,预计将出现楼市宽松政策。
楼市篇:市场情绪分化加剧,刚需“恐涨”,改善“恐降”
通过客户访谈,反馈出的现象是,市场情绪两级分化比较明显,改善类客户多担心房价会降,而刚需/刚改客类客户则怕房价上涨,下半年改善客户观望情绪或将加重,刚需“上车”心态迫切。
预测:
1、预计下半年刚需/刚改项目势头相对稳定
2、预计下半年改善项目存在阶段性调整下行压力
3、下半年热点板块分化加剧边缘化明显
根据房企在售项目及待售项目分布来看,下半年热点板块为小窑湾、大连湾、体育新城、旅顺新城区、金渤海岸、城市外沿地带为重点关注区域,边缘化发展加剧。
信源:同源楼市