中国房地产市场过去两年遭受重创，低迷的楼市也冲击经济。中国各地近期纷纷松绑调控，出台“认房不认贷”等政策，降低购房门槛，刺激楼市销售。中国房地产市场能否迎来转机？高层三番五次强调的“房住不炒”会退场吗？
北京居民60岁的赵先生这几天有些闹心，他和老伴正纠结是否现在就卖掉自己的一套房子。他在北京市有两套房子，一套位于四环内城区，一套在市郊通州区。由于夫妇俩都临近退休，他今年6月决定卖掉城区的房子，退休后到通州区养老。他的房子以超过1000万元的价格在两家地产中介挂了两个多月，虽然陆续有潜在买家来看房和讨价还价，但出价都没有达到他的心理价位。9月1日北京宣布执行“认房不认贷”的政策后，到他家中看房的人突然增多，并且有两个买家的出价已达到他的心理价位，可他反而犹豫起来。他说：“中介在催我赶紧卖掉，但有媒体说新政策落地后，北京房价还可能上涨，我们担心现在卖房不合适，想再等等。万一今年真有个‘金九银十’呢？”
北京一名房地产经纪公司销售经理介绍说，今年春季以来，北京市二手房市场比较冷清，房价和交易量比前三个月都有所下降。8月下旬政府新政策出台后，咨询买房的人明显增加了，像赵先生这样的卖房者也多了一些选择，他们可能会看看有没有“金九银十”。“金九银十”会不会来？中国房地产市场素有“金九银十”的说法，主要因为9月到12月是楼市每年冲刺的关键期，尤其9月、10月是楼市的销售旺季。但过去两年，受冠病疫情影响，尤其是恒大、华夏幸福、碧桂园等著名地产商纷纷爆雷，中国房地产市场遭受重创，楼市也没有了以往“金九银十”的风光。楼市低迷给中国经济带来巨大负面影响。今年8月25日，中国住房城乡建设部等三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动各地落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。8月31日，中国人民银行等部门又宣布降低存量首套房贷利率。所谓认房不认贷，是指不论买房者是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，都可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。对众多置换客群来说，此前如果要“卖一买一”改善住房，就不能享受首套房的首付比例和利率优惠，而“认房不认贷”对他们是一个重大利好。根据目前北京的政策，普通住宅首套房的首付比率不低于35%，非普宅则不低于40%；二套房普宅首付比率不低于60%，非普宅则不低于80%。房贷利率方面，首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。
显然，“认房不认贷”政策将把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中，降低购房门槛，刺激楼市销售。据中国新闻网报道，中原地产首席分析师张大伟认为，“认房不认贷”对于有置换、改善类住房需求的家庭，将带来切实的作用。从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。“对于北京市场来说，肯定会出现‘金九银十’，二手房成交量有望快速上涨到1万5000套至两万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。”在上海，今年二季度二手房成交量开始下行并伴随价格下行，新房价格同比去年微跌0.76%，看房热度在今年也有一定程度下滑，新建商品住宅已连续两月成交低于5000套，二手房已连续四个月成交低于“荣枯线”。但7月底以来，受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。易居研究院研究总监严跃进认为，当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。9月份上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。
实际上，官方赶在9月前发布房产新政，本身也有拉抬“金九银十”的意图。在房产新政刺激下，北京、上海等地楼市确实出现了“金九银十”的苗头。据《北京青年报》报道，新政落地后，北京建工开发的一楼盘项目成交数明显上升，相较之前日均几十组的客流量，近期日均到访近两百组，目前全盘仅剩余两栋楼。京郊房山区某楼盘售楼处还出现了排队现象。该项目工作人员介绍，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套，新政后首日客户到访量近乎翻倍。另据《中国证券报》报道，张大伟介绍，9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。“政策效果可以说是立竿见影。”深圳楼市也开始回暖。深圳福田区乐有家中介曾凡介绍，9月2日，其所在门店一天就成交三套二手房。而他所在片区六个门店，整个8月总共才成交五套。
上海多个楼盘也出现带看量上涨和楼盘成交过亿元的现象。据保利发展和招商蛇口发布的数据，招商蛇口9月2日至3日，上海成交额突破1.8亿元，保利发展在上海的两个楼盘成交额均过亿元，其中一个楼盘交易额1.6亿元，另一个楼盘成交额达1.1亿元。

9月5日，58安居客发布2023年8月中国安居指数报告称，全国重点监测的65个主要城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。其中，一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。58安居客研究院院长张波认为，目前政策放松代表着全国市场底部确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。显然，官方最近推出的下调住房贷款利率、“认房不认贷”等房产新政，犹如给低迷不振的中国房地产市场注入一剂强心针，有可能刺激楼市尤其是一二线城市楼市的销量。