7月1日，华润置地以底价摘得大保(2022)-06号宗地，成交总价21124万元，楼面价3306元/㎡。

值得一提的是，该地块是开发区核心区域内稀缺的住宅用地，这也是今年华润置地时隔2个月后的第二次拿地。

今日土拍说明了地块的优质程度，与央企在此时对于楼市的信心。

宗地扫描

大保(2022)-6号宗地，用地面积27785㎡，建筑面积63890㎡，容积率2.3，用地性质为居住用地，起拍总价21124万元，起拍楼面价约3306元/㎡。

作为实力央企，华润置地所到之处，都会带来价值的提升。因此，在大连拥有超高的人气与很好的口碑。

这一切，得益于华润置地对大连这座城市的理解与前瞻性的布局眼光。

过去，我们习惯了华润置地造城级别的深耕。从开发区滨海板块的华润·海中国，到机场新区的华润置地·二十四城，再到大连湾的华润置地·大连湾国际社区、金州产业新园的华润置地·未来之城。高品质的住宅+城市更新级配套，华润置地的确给所到之处带来了翻天覆地的变化。

今日，大保(2022)-06号宗地的体量虽然不大，但以华润置地的央企品质+地段优势+成熟配套，预计会成为开发区核心区域的又一标杆项目。

大保(2022)-06号宗地位于大连保税区IE-1地块，此地块前身为光伸家居广场二期。目前，该家居广场已被拆除。

从区位来看，今日出让的大保(2022)-06号宗地位于开发区核心板块。地块旁紧邻地铁3号线，距离最近的站点为保税区站。

地块周边商业配套齐全，周边几乎覆盖开发区所有地标性购物中心：金马商圈，安盛购物广场、万和汇购物广场、大商新玛特、麦凯乐、友谊商城等。值得一提的是，地块与开发区万达广场直线距离仅600米。

地块周边覆盖多条公交线路，有2路、7路、803路、805路等公交线路，出行非常方便。

从周边项目来看，距离该地块最近的新盘仅旭辉·公元在售，且该项目已经交房，所剩房源不多。其余新盘均集中在开发区滨海板块。

从拿地情况来看，近几年开发区中心板块鲜有住宅地块入市，阳光城在2020年4月以5986元/㎡楼面地价摘得地块开发项目，目前住宅已经基本清盘。

价值回归核心区

不知不觉，2022年大连楼市已经来到了下半场。

我们也能够看出今年土地市场与去年的不同：

1、开发商拿地越来越谨慎，基本都是“国家队”出手

2、位置好体量小的小而精地块更受到房企青睐

3、除特别稀缺的地块外，不少优质地块成交也为底价拿地

从这个趋势来看，如果下半年没有更多政策刺激，还将是以“稳”为主。一些周边项目继续打折促销，但是核心地段的优质项目吸引力不会降低。因为，目前好项目还是太少了。

当你去选房的时候，你会发现，在售的项目打折是有道理的，不是位置比较偏，就是户型或产品接受不了。当然，刚需做“减法”没得挑，看预算买房没有问题。

但是对于改善就比较难，土拍地块成交得不多，优质地块楼面价贵，稍差一点的地块没人接。高性价比的地块，非常稀缺。所以优质的项目价格还是会相对坚挺，而且未来好项目也是需要去争取的。