2019年上半年行业大事件盘点

央行降准

1月4日下午5点，中国央行宣布全面降低存款准备金率1个百分点！释放资金1.5万亿元！

对于购房者来说，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示，房价下跌的可能性接近于零。央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，最后获益的依然是楼市为主。
大伟看楼市主编张大伟认为：降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
从去年10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

中原原萃品牌发布会
3月26日，老牌中介中原集团旗下的中介加盟品牌上海原萃信息技术有限公司，在沪召开2019原萃品牌发布会。如今这家进入大陆市场扎根28年，穿越中介行业40年的老品牌，也开始尝试开放加盟了。
先是2018年6月，中原集团开启全国加盟业务，旗下“原萃”就是中原集团全国加盟服务的平台公司，通过中原集团40年的经验为中小中介做技术输出，帮助他们获得更多的业务技能和生存空间。

而此次原萃推出加盟品牌“几亩置业”，更针对于小中介企业做些更适合的赋能。谈到原萃的创立，中原集团主席施永青坦言，相较于中原而言，原萃上市的灵活性更大一些。通过原萃把中原的DNA进行输出，使得市场成为多元化的市场。
在他看来，如果竞争变成了资本的竞争，好的商业模式被扼杀了，这并不是一个好的市场环境。“如果市场上一家公司独大，消费者的利益就会受损。应该保护竞争的市场，鼓励市场多元化。”
抢房大战
3月15日，国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2月份新建商品住宅价格下跌城市继续增加，上涨城市数量加速减少，各线城市房价全面分化。
70个大中城市中，9个城市新建住宅价格环比下调，比1月份月增加1个；57城房价上涨，4城持平。二手房价格方面，14个城市环比下跌，9个城市持平，47城环比上涨。多地上演“抢房大战”。
上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积为100万平方米，同比增长42.0%；上海楼市最近的二手房成交量表现，完全可以用惊艳来形容。上海二手房成交量在3月已经突破3万套。这已经创了2016年11月以来的新高，标志进入交易牛市。成都二手住宅成交量环比大幅增加60.7%；成交均价为14032元/平方米，环比上涨4.4%。

58、贝壳流量之争

23日下午发生了戏剧性的一幕：贝壳找房向北京市高级人民法院正式提起侵害著作权及不正当竞争纠纷诉讼，要求盗用方安居客的共同运营主体北京五八公司、瑞庭公司和上海瑞家公司立刻停止相关侵权行为，赔偿其经济损失及合理支出共计1亿元人民币，并赔礼道歉，消除影响。

简言之就是安居客认为贝壳盗取了安居客的房源图片，而贝壳则认为安居客盗取了贝壳的房源图片。版权事件仅仅只是导火索，斗争的真正本质原因，还是两个平台的流量之争、用户之争。无论这次的事件以谁胜谁败告终，58与贝壳的战争都将会继续持续下去...
58同城旗下品牌安居客发起诉讼申请，指出贝壳找房网运营方天津小屋信息科技有限公司、贝壳找房(北京)科技有限公司盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞争行为，对安居客商业利益造成损害。
女性购房自由
继“车厘子自由”、“口红自由”、“包包自由”之后，不少女性开始实现“买房自由”了。《2019年女性安居报告》显示，2018年，女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%，与男性购房者比例已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已购房的大龄女青年中，约45%需要父母资助，同时，约29%表示是独立购房的。

女性购房者经济实力不容小觑。在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中，有31.5%选择全款，这一比例在二线城市更是高达35.7%。就价格区间而言，在总价0-300万元区间，30岁以下女青年占比高于大龄女青年；300万元区间以上，大龄女青年占比更高。

鹤岗房价
4月初，黑龙江鹤岗因为难以置信的房价，被很多人彻底记住了。一张鹤岗房价图在朋友圈引起热议，图上显示，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。320㎡的大复式，只要15万！10万块一套鹤岗的房子根本没人接盘，成交量低的可怜。

鹤岗的房价也折射出一些资源型城市的衰落，鹤岗是典型的资源型城市，它因煤而兴，也因煤而衰。东北三省是人口流出的重灾区，而黑龙江鹤岗，则是重灾区中青壮人口流失最严重的城市之一。
未来中国很多四五线城市，或许都将重复鹤岗的今天。让很多中国人重新开始意识到人口并非负担，而是宝贵的财富，促使这一思想转变的，竟然是由于房价的下跌。
C21入驻贝壳
4月16日，贝壳找房宣布与21世纪不动产中国达成业务合作——21世纪不动产作为独立品牌，并网接入贝壳。具体来说，就是基于同样的业务规则，有近6000家21世纪不动产的加盟门店将与入驻贝壳找房的其他新经纪品牌，进行房源共享和跨品牌的业务合作。
1.   拿地潮！
在过去的半年，那些企业拿地最多？
从企业拿地情况看，拿地最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过了500亿，累计高达43家企业拿地超过100亿。

2：调控潮！
过去一年，中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向，如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的话，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。

但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，最近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。