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高房价之下如何突围？租赁住房恐成破局之道
“房价太高了！”这估计是当下每一个购房者在买房的时候都会发出的一句感慨。
高房价一直是购房者心中难言的痛，尤其是一二线城市，房价之高让不少购房者望楼兴叹。年初两会曾提出要：保障好群众住房需求、让全体人民住有所居。
那么在如今房价依旧居高的局面下，购房者的突围之路在哪里？
房价情况：涨幅上涨城市不断增多
要寻找突围之路，首先还是要了解一下目前全国整体的房价情况。
6月17日，国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从金三银四开始，无论新房还是二手房，房价涨幅上涨的城市不断增多，可以说，全国房价再一次进入了上涨的轨道当中。
那么5月的房价变化究竟如何？让我们先来看看5月的房价数据情况。
2021年5月全国新房&二手房销售价格变动情况
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有62个，涨幅下降的城市有8个。其中涨幅上涨最高的城市为银川，涨幅达到12.4%；涨幅下降最高的城市为北海，涨幅下降3.7%。
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有54个，涨幅下降的城市有16个，涨幅持平的城市有1个。其中涨幅上涨最高的城市为广州，涨幅同比上涨13.5%；涨幅下降最高的城市为牡丹江，涨幅同比下降7.1%；涨幅环比持平的城市为宜昌。
各城市涨幅微扩，整体保持平稳
从上述数据可以看出，在环比数据中，新房及二手房涨幅上涨的城市数量均居于高位，分别占到70城市中的86%和71%。
那么，对于各线城市整体房价走势变动情况，让我们看看国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时怎么说：
一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落
据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定
据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
破局：租赁住房也许会成为拯救者
从房价数据可以看出，房价上涨的幅度不断趋稳，但也只是表明房价没有大幅上涨，高房价的局面基本上没有改变，而且在新房方面更为明显。
那么不少购房者不禁要问：在这种局面下住房问题该怎么解决？
其实，也是在年初的两会中就已经给出了一种答案：租赁住房。
今年以来，有关租赁端的政策利好频出，两会《政府工作报告》、国家发展改革委座谈会、5月中旬40城参加住建部在发展保障性租赁住房工作座谈会等，大力发展保障性租赁住房，解决好大城市的住房突出问题。
近日，租赁行业又迎来政策“大礼包”，6月18日召开的国务院常务会议明确将于10月1日起，对住房租赁企业实施“减税”政策：住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
今年2月，土地“两集中”政策横空出台，要求22个重点城市将集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次，要求重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。目前，22个重点城市已有21个城市在年度供地计划中明确了租赁用地的面积，并基本达标10%占比标准，其中不少城市租赁用地占比提升巨大，2021年也极有可能成为租赁用地入市的大年。
墨心观点：
可以看出，政府正在通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
如今，政府正在努力寻找高房价下的突围之路，相信随着租赁住房的大量入市以及“租购并举、租售同权”政策的不断完善，购房者都可以真正实现“住有所居”的梦想。
高房价一直是购房者心中难言的痛，尤其是一二线城市，房价之高让不少购房者望楼兴叹。年初两会曾提出要：保障好群众住房需求、让全体人民住有所居。
那么在如今房价依旧居高的局面下，购房者的突围之路在哪里？
房价情况：涨幅上涨城市不断增多
要寻找突围之路，首先还是要了解一下目前全国整体的房价情况。
6月17日，国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从金三银四开始，无论新房还是二手房，房价涨幅上涨的城市不断增多，可以说，全国房价再一次进入了上涨的轨道当中。
那么5月的房价变化究竟如何？让我们先来看看5月的房价数据情况。
2021年5月全国新房&二手房销售价格变动情况
1.新建商品住宅销售价格变动情况
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有62个，涨幅下降的城市有8个。其中涨幅上涨最高的城市为银川，涨幅达到12.4%；涨幅下降最高的城市为北海，涨幅下降3.7%。
2.二手住宅销售价格变动情况
（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有54个，涨幅下降的城市有16个，涨幅持平的城市有1个。其中涨幅上涨最高的城市为广州，涨幅同比上涨13.5%；涨幅下降最高的城市为牡丹江，涨幅同比下降7.1%；涨幅环比持平的城市为宜昌。
各城市涨幅微扩，整体保持平稳
从上述数据可以看出，在环比数据中，新房及二手房涨幅上涨的城市数量均居于高位，分别占到70城市中的86%和71%。
那么，对于各线城市整体房价走势变动情况，让我们看看国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时怎么说：
一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落
据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定
据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
破局：租赁住房也许会成为拯救者
从房价数据可以看出，房价上涨的幅度不断趋稳，但也只是表明房价没有大幅上涨，高房价的局面基本上没有改变，而且在新房方面更为明显。
那么不少购房者不禁要问：在这种局面下住房问题该怎么解决？
其实，也是在年初的两会中就已经给出了一种答案：租赁住房。
今年以来，有关租赁端的政策利好频出，两会《政府工作报告》、国家发展改革委座谈会、5月中旬40城参加住建部在发展保障性租赁住房工作座谈会等，大力发展保障性租赁住房，解决好大城市的住房突出问题。
近日，租赁行业又迎来政策“大礼包”，6月18日召开的国务院常务会议明确将于10月1日起，对住房租赁企业实施“减税”政策：住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
今年2月，土地“两集中”政策横空出台，要求22个重点城市将集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次，要求重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。目前，22个重点城市已有21个城市在年度供地计划中明确了租赁用地的面积，并基本达标10%占比标准，其中不少城市租赁用地占比提升巨大，2021年也极有可能成为租赁用地入市的大年。
墨心观点：
可以看出，政府正在通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
如今，政府正在努力寻找高房价下的突围之路，相信随着租赁住房的大量入市以及“租购并举、租售同权”政策的不断完善，购房者都可以真正实现“住有所居”的梦想。
