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刚刚!央行降准释放8000亿资金 对楼市有何影响?
为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


此次降准,央行明确了三点:

一是此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。
此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。
二是此次降准增加了金融机构的资金来源,大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中,仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元,有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。
同时,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。
三是央行明确,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。
而诸多业内人士也纷纷对央行此次降准、特别是针对降准对楼市的影响发表了自己的看法。中原地产首席分析师张大伟认为,降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。张大伟说,央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气,但难以避免楼市将有所获益。
知名自媒体“樱桃小财女”发文称,在“因城施策”的背景之下,有一部分资金进入房地产是肯定的,随着明年越来越多的城市放松调控,房地产无疑从政策上也会带来一个利好。对个人来说,银行钱多了,跟你看似无关,但是对你做贷款,消费什么的,显然会更容易,如果你属于每天996,不做理财,不做贷款,不用杠杆的人,资金宽松跟你关系不大,反而钱多了也许还会导致通胀,稀释你的钱。但是对投资的人,要理财,买股票,买基金,能有钱生钱的方式的人来说,无疑就是利好,对近期想买房的来说,放款也会更加容易。
房产研究院厦门房产分析师吴寅认为,虽然如今央行的降准目的,主要是为了解决中小实体企业的融资难的问题、增加市场活力,但钱的走向往往会在流通过程中走向楼市。在当前适度放松的调控政策趋势下,一方面会缓解房企的压力,另一方面也会让购房者的贷款变得更容易。如此一来,本人之前对于2020年小阳春的市场行情判断,出现的概率再次增加。

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