“房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段,包括限购,政策朝令夕改这样的调控方式。实际上可以通过制度设计,把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺,或者财政不足的这样一种资源。”
陈文玲,先后参与了“十五”、“十一五”、“十二五”相关规划的研究或评审。针对中国经济社会发展中的重大、重点和难点问题,深入实际进行多项重大问题调查研究。此次该言论获批在央视财经论坛播出,背后代表的是谁的意志不言而喻。
看着这些截图,我们再来回顾一下此次中央经济工作会议的精神,好好品味一下背后传递出的信号。
◆会议报告强调“全面落实因城施策”
◆会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”
中央刚开完会,次日广州南沙就放松调控了!
广州南沙官方发文,本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制!
也就是说,南沙区本科或中级职称以上可以直接买房!不再需要社保、个税或户口!
相当于本科以上学历放开限购!
港澳居民等同于广州市户籍购房!
值得一提的是,不同于南京的高淳溧水六合,南沙,在广州官方的定位中,属于未来广州的副中心,是最吸引投资客的区域,此次放开限购!!这个意义完全不同!
南沙是广州重点发展区域,是广州副中心,是广州城运规划战略,它在粤港澳大湾区占有重要地位。但,目前人气不旺,需要导入人口和产业。而放开限购就是最直接的方式。
广州南沙放开限购,就在会议之后,南沙此时出手,可以说是踩准了节奏,看来是完全领会了会议精神,全面落实因城施策。
12月17日最新消息,广州花都也放松了限购,在放松限购路上真积极!
同样作为楼市风向标,再来看看另一个一线城市,深圳,又是什么情况?
近两个月来,深圳放松楼市三连击:减免豪宅税,放开深汕合作区限购,废止公寓只租不售。
11月11日,深圳取消豪宅线,144㎡以下住宅不再缴纳豪宅税;
12月2日,“深圳第11区”深汕特别合作区管委会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,正式放松限购;
12月12日,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
为什么深圳如此冒进?因为深圳市第三季度GDP增速断崖式下跌至5%。而对于政策出台的理由,官方也是给出了前因后果:
——11月11日之所以要“调整普通住房标准”,就是因为深圳“面临稳增长压力”,“该政策能够”“促进合理住房消费,活跃房地产市场”。
——12月2日调控目的是妥善解决好冻结产生的“遗留问题”,“推动合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设”。
——12月12日之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。
也就是说,深圳市,作为“社会主义先行示范区”,为了刺激楼市稳增长,率先“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期”了。
松绑消息接踵而来,让楼市开始“狂欢”。
需要强调的是,松绑楼市调控政策并不意味着房价就要上涨。坦率的讲,调控松绑是因为楼市下行严重,已经不需要调控政策干预市场行为。
中央经济工作会议明确,楼市调控要全面落实因城施策,没有再提“分类指导”。这显然给了地方自主调控的更大空间。
熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。
一言以蔽之,房地产的阀门需要被按住,但底线是不能拖累经济增长。
要知道,2020年是至关重要的一年。这一年的成绩,关乎着全面建成小康社会,也关乎着精准脱贫的胜利收官,丝毫都疏忽不得。
换言之,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“一城一策”的玩法,把握“区间管理”的温控节奏,让楼市在有限的箱体里进行上下浮动。