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房地产调控不过多采用行政手段
央视发出楼市调控引导信号!“对于房地产行业,不能采用过多的行政手段”楼市风向标来了!01央视发出楼市调控引导信号中央经济工作会议刚刚结束,重磅信号再次来袭!12月13日,在2019央视财经论坛上,中国国际经济交流中心总经济师陈文玲透露出重大信息!


“房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段,包括限购,政策朝令夕改这样的调控方式。实际上可以通过制度设计,把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺,或者财政不足的这样一种资源。




陈文玲,先后参与了“十五”、“十一五”、“十二五”相关规划的研究或评审。针对中国经济社会发展中的重大、重点和难点问题,深入实际进行多项重大问题调查研究。此次该言论获批在央视财经论坛播出,背后代表的是谁的意志不言而喻。

看着这些截图,我们再来回顾一下此次中央经济工作会议的精神,好好品味一下背后传递出的信号。

◆会议报告强调“全面落实因城施策”

◆会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”



02广州南沙国际级新区放开限购!


中央刚开完会,次日广州南沙就放松调控了!

广州南沙官方发文,本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制!



也就是说,南沙区本科或中级职称以上可以直接买房!不再需要社保、个税或户口!

相当于本科以上学历放开限购!

港澳居民等同于广州市户籍购房!

值得一提的是,不同于南京的高淳溧水六合,南沙,在广州官方的定位中,属于来广州的副中心,是最吸引投资客的区域,此次放开限购!这个意义完全不同!

南沙是广州重点发展区域,是广州副中心,是广州城运规划战略,它在粤港澳大湾区占有重要地位。但,目前人气不旺,需要导入人口和产业。而放开限购就是最直接的方式。

广州南沙放开限购,就在会议之后,南沙此时出手,可以说是踩准了节奏,看来是完全领会了会议精神,全面落实因城施策。


12月17日最新消息,广州花都也放松了限购,在放松限购路上真积极!


同样作为楼市风向标,再来看看另一个一线城市,深圳,又是什么情况?



03深圳放松楼市三连击!


近两个月来,深圳放松楼市三连击:减免豪宅税,放开深汕合作区限购,废止公寓只租不售。


11月11日,深圳取消豪宅线,144㎡以下住宅不再缴纳豪宅税

12月2日,“深圳第11区”深汕特别合作区管委会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,正式放松限购;

12月12日,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。


为什么深圳如此冒进?因为深圳市第三季度GDP增速断崖式下跌至5%。而对于政策出台的理由,官方也是给出了前因后果:


——11月11日之所以要“调整普通住房标准”,就是因为深圳“面临稳增长压力”,“该政策能够”“促进合理住房消费,活跃房地产市场”




——12月2日调控目的是妥善解决好冻结产生的“遗留问题”,“推动合作区房地产市场健康有序发展促进合作区经济社会建设”。

——12月12日之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度长期看利于增加商品房供给短期看不利于可售商务公寓销量。

也就是说,深圳市,作为“社会主义先行示范区”,为了刺激楼市稳增长,率先“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期”了。



04结语


松绑消息接踵而来,让楼市开始“狂欢”。

需要强调的是,松绑楼市调控政策并不意味着房价就要上涨坦率的讲,调控松绑是因为楼市下行严重,已经不需要调控政策干预市场行为。

中央经济工作会议明确,楼市调控要全面落实因城施策,没有再提“分类指导”。显然给了地方自主调控的更大空间。

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

一言以蔽之,房地产的阀门需要被按住,但底线是不能拖累经济增长。

要知道,2020年是至关重要的一年。这一年的成绩,关乎着全面建成小康社会,也关乎着精准脱贫的胜利收官,丝毫都疏忽不得。

换言之,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“一城一策”的玩法,把握“区间管理”的温控节奏,让楼市在有限的箱体里进行上下浮动。

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