客观来说，进入2022年以来，各级政府包括金融机构对于楼市的态度，并不是很容易看清楚。因为有明显的分歧：
首先是国家层面，其实从2020年下半年开始，五道红线（三道管开发商，两道管银行）的政策管控落地，到2021年二手房指导价在深圳推行，国家最高级别对房地产税推进实施的定调，已经非常清晰表达了对中国房地产在中国经济结构中的态度，或者说定位，那就是不再依赖，逐步降低中国经济对房地产经济的依赖，去杠杆，挤泡沫，去风险。
稳成了基调，房住不炒板上钉钉，遏制金融和资本对房地产的依赖是手段。
其次是各地政府，有一说一，过去已经持续了很久的土地财政，从依赖到放弃，中间给出的这个过度时间和适应过程完全可以说是又快又急，叠加疫情的冲击反复，压力山大。
2021年就这么熬过来了，2022年，以郑州为代表的新一线城市地方政府，开启了新一轮的调控放松，托举楼市，其实之前有就已经有很多城市都在放松调控，但还是遮遮掩掩的，担心弄出舆论被锤。结果新一线城市牵头，就好比有了示范，2022年开年4个月时间不到，全国就有超过80个城市针对楼市出台了各种刺激和托举的政策和行动。
最后就是金融机构，如果没有什么特别的，房地产关联贷款以外的全新业务渠道，那么理性预见，2022年中国银行业的收益和利润，会出现明显的下滑和收缩。
国家的意志和央妈的态度，是不能拿来开玩笑的，风险考评之下，不缺钱的银行，宁愿让央妈下放的资金，在金融机构内部空转，也不传导进入市场，只要是个银行，都无比怀念几年前，躺在房贷业务上轻轻松松，风险极低的就能吃个盆满钵满的好日子。
所以，在各地政府托举楼市的行动当下，很多银行甚至不惜通过降低房贷利息来进行业务扩大。这就让市场很难受了，到底想要怎样？对应的，就是中国的房地产市场信心和房价预期，陷入了一个价值悖论的迷雾。既想要中国民众加杠杆买房，维系国家金融收入和拉动地方经济；又想要房价的稳，不要因为暴涨暴跌引起经济系统性风险；还想要金融的安全，降低中国经济环境中的风险杠杆比率。
很明显的就是，当前中国的楼市，被各个地方政府和金融机构重点托举和呵护着，非常不容易：土地出让低迷冷淡（已经拍地的城市很多都是城投和政府“左手换右手”的模式进行消化），各级银行针对房贷还有进一步的降息动作，但是市场不买账。请不要用个别城市，个别项目热门来说事，不是厚积薄发，就是气氛营造，没有什么普适性可言。客观来说，当前中国托举楼市这个动作，其实很难，而且，长期这么坚持着，肯定不可能。明知道托不住，为什么还要托呢？
这是一个很好的问题，外行看热闹，内行看门道，这篇文章，就将从几个不同的维度，基于现实，讲究因果关系和本质逻辑，和各位读者有深度，有态度的聊一聊这么一个话题：中国托举楼市背后，究竟是有怎样的考量和需求在支撑？或许，通过这篇文章的拆解和分析研究，能够让更多的朋友，更好地理解中国当前正在面对的经济层面的挑战和压力。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
一、国家之间博弈的经济战场，最关键的，还是“核心资产”的对决
2022年，毫无疑问是一个全球经济面临严峻考验，注定不平静不平凡的年份。就在中国大小城市开启2022年度第一轮的土地出让的同时，美国的很多公司也开始公布财报。奈飞，亚马逊业绩不及预期，脸书喜忧参半，苹果一季报还行，但是说二季报不行，于是推出回购600亿，对冲预期。没有任何意外，结果就是美股大跌，其实早有征兆：信息灵敏，渠道占优的很多资本力量，已经提前开启了套利离场的模式，4月以来，美股小阴跌大暴跌连续不断，不仅如此，美元虽然很强，但是最近半年，美债大跌，美股也大跌。
当然，如果从传统核心资产的逻辑来看，中国也不容易，美股中房，中国的整体房价，2022年以来，也是一个下行明显的行情表现：
从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。值得一提的是，这些数据均基于官方数据而来，如果按照克尔瑞等第三方的百强房企销售数据来看，形势可能更不乐观。这种核心资产的表现说明了什么问题？
很现实，这就是中美两国在经济，金融，货币等等维度上的耐力比拼，通过国家经济环境中的核心资产行情，表现出来的必然结果。
中国看重楼市，美国看重股市，俄罗斯看重能源，智利看重铜，澳大利亚看重铁矿生意，泰国看重旅游……不同的国家，都有不同的核心资产，之所以国家和经济体看重一个产业或者市场，既是因为它可能是支柱，更是因为它有可能引起系统性风险。
支柱撑不住，就是泡沫，泡沫撑不住，那就是危机，就这么现实。如果说美国国家经济和金融系统最大的雷是美股和美债，那么对于中国而言，就是房地产经济。核心资产，关联国运，以俄罗斯为例，能源价格和需求才是俄罗斯经济真正的关键，至于什么海外资产，金融资产，其实对于俄罗斯来说就算没有也伤不到元气，欧美打击俄罗斯完全就是起到了反效果，或者说方向完全不对，而且遗祸不浅。
手上捏着大伊万护国神器的俄罗斯，岂是能够被随意欺辱和抢劫对象？别看今天跳得欢，就怕明天拉清单。是不是？
但是能源价格，至关重要，一旦能源价格大跌，会导致整个俄罗斯的财政状况恶化，继而催生各种反对势力，影响内部安定。
所以油价和天然气价格才是俄罗斯系统性风险的源头。欧美这次围剿俄罗斯的结果其实没有什么悬念，方向不对，努力白费，一顿饱饭解决不了长期问题。回到中房美股的表现上来看，其实逻辑非常清晰，那就是决定中美这两个国家后续的国运，其实就要看对应国家的核心资产能不能在对抗博弈的局势之下，实现价值稳定。所以，美国这个国家的政府和美联储，存在的第一要务，就是要稳住股市，还要让股市有个好的行情表现，不仅仅是脸面问题，更是资本灯塔的的本质。而中国，房地产经济的稳定直接决定了国家国内经济的稳定，之所以还托市，就在于很多的抵押贷款，一旦房价下跌，企业就要追加抵押物或者归还资金，可能引起企业的连锁破产，这是最大的风险。要知道，中国的银行都是国有的。美国要救股市，就需要放水，所以我在文章（2022年美国Q1经济成绩单，释放了哪些重要信号？会有哪些影响？）里面有个判断：2022年美联储加息，可能是个彻头彻尾的骗局。中国的楼市还没说要到救的程度，但是因为体量和规模摆着，势大力沉，惯性可怕，所以中国国家最需要，是稳住房价行情。
现代社会，经济博弈，拼到最后，其实还是要落到国家经济最核心的资产行情上面来。在针对中国的美国敌意和威胁没有解除以前，中国的房价和楼市，就是经济耐力比拼的关键。
国家一定需要托举扶持。这是从宏观逻辑层面的分析认知。
二、几个维度看懂，为什么中国必须要稳住楼市？
核心资产的意义弄清楚了，就能用比较客观理性的态度，去分析为什么中国必须要稳住楼市这个问题了。大道至简，不是什么房价不能降，也不是楼市不能冷，而是在对系统性风险没有明确可控把握以前，任何一个国家依赖什么核心资产实现了经济增长和社会，那么必然对什么核心资产的价值保护就是首要任务。当然，落到现实来看，其实很多维度都在说明，当下的中国，房地产经济，楼市和房价的稳定意义，直接决定了中国经济后续是否能够实现恢复，破局和崛起：
1、首先来说，房价如果不受托举，出现了恶性下跌，那么对于中国经济个体和家庭的财富冲击是非常直接和可怕的。
就以当下来说，其实骂房价高的，基本上都是从70后，到80后，再到90后前半段的中国基础民众群体，特别是70后和85年以前，最为集中。为什么95后很少有骂房价的？很现实，因为他们进入社会以后面对的房价就是这么高，对于房价暴涨的过程没有什么体会。买得起就买，买不起也能看淡，这是现实环境。而对房价情绪很大的群体，基本上不是固执，就是错过，不要一天说什么大道理来掩盖本质，任何言论的初心都是发自本身。因为固执或者是错过，没有买房的群体，是实实在在地错失了中国经济高速发展，城镇化进程的红利，被房子拉开了贫富差距，能没有情绪吗？但是不能因为自己没有吃到红利，就去责怪那些吃到红利的大多数人。一个标准，30%，只要中国的房价整体下降30%，意味着绝大多数普通中国家庭的财富对应会出现明显缩水，房地产市场的系统性风险就会出现。
2、其次，楼市和房价，直接关联地方政府的土地财政。如果楼市不稳，那么土地财政就无从谈起，很多城市，特别是中小城市的地方债务问题就会爆发，债务还不是最大的风险，如果一个城市的财政收入出现问题，而管理部门还要继续维系，这才是最大的矛盾所在。管理部门是社会稳定的基石，当然也需要有运行成本。
3、最后，是经济支柱和核心资产的替代，目前对于中国这个国家而言，还没有明确的全新方向出现和确定。
什么新能源，芯片，科技，电动车……等等，有一说一，没有普适性，而且在很多关键的产业链上游中，中国并没有绝对的竞争力，就算中国芯片突破，卫星升空，和普通老百姓，国内经济环境，有什么直接的关联和拉动效果吗？在中国，除了房子，难道指望当下的中国股市能够实现全民财富保值增值，分享行业红利？房子真的是城市的股票，但是中国股市里面的股票，和行业红利之间的分配，还没有成熟。
几个维度，综合说明了一个2022年中国经济的现实情况，那就是稳住楼市，才能稳住中国国内的经济基本面，而只有先稳住，才能谈发展和目标。只有中国国内的经济能够实现稳住的前提，那么和美国的经济博弈，耐力比拼，才有支撑。
三、趋势预判：看懂中国房价真正能够下行的几个必要条件，就能看懂后续的发展契机
当然，以上的分析客观理性，并不是唱多楼市，更不是什么鼓吹房价，在2022年，任何的短期行情和波动其实意义都不大。特别是放到中美博弈进入深水区的局势大环境中来看，本质思维，才有意义。回到中国的房价上来看，其实未来的趋势是必然的，那就是均值回归，价格回归价值。再大的树也长不到天上，万物皆有轮回周期，没有周期的东西都活不长。而中国的房价进入下行价值调整，已经是必然，只不过上一次是国家通过棚改货币化强行扭转了一次，而2020年以来，其实国家就已经做好让房价实现回归的打算。特别是坚决抗疫带来的外贸红利，更是让国家坚定地加速了主动刺破房价泡沫的动作，比较典型的就是二手房指导价和房地产税信号。但是计划没有变化快，疫情在2022年的反扑，俄乌冲突导致的输入型通胀，还有美国自身的经济恶化速度远远超出预期……等等的因素叠加之下，对冲了外贸红利支撑下中国对国内经济结构的调整节奏。
这就让中国必然陷入了一个两难的尴尬境地：支撑国家对房地产经济挤泡沫的外贸有了不确定性，国内传统产能遭遇大宗暴涨的成本挤压，但是房地产降杠杆挤泡沫又是开弓没有回头箭，怎么办？
房价整体下行，是必然的，国家能做，现在正在做的，只是让这个过程相对稳定，可控，温和。这个观点非常重要。当然，可能会让很多心存侥幸，房价死多头的投机群体和资金无法接受。但是这绝对是一个经得起推敲和时间考验的观点。看懂了这个观点，才能看懂当前中国的楼市和房价，国家战略定力，方向不会改变，而地方政府和金融机构虽然积极，但是再也回不到原来的躺赚好日子，取而代之的，是有了红线和威压监管之下的自救，孰轻孰重，一目了然。调控放松是必然趋势，也是缓和房价持续下行的必然手段，调控的放松是为了让更多的人来买房，这既是针对刚需的，也是针对投资客的，但很明显后者更重要一些，刚需是房价基本面，而投资客是房价波动点。当然，金融机构做的是赌场桌子的生意，不下场赌钱，叠加国家监督的存在，对于房价上涨，并没有直接的需求，无非就是房价涨了能刺激成交，如果房价不涨也能成交，银行有什么理由去推波助澜？所以，后续全国房价一盘棋，企稳，甚至小幅反弹，都是有可能的，但是本质上面也说清楚了，阶段性需求一旦满足，马上回到下行才是必然，而这个开关和需求把控，在哪里？在国家的手里面，松紧拿捏，一步到位，不要对于举国体制的中国国家意志和顶层，有任何质疑和侥幸心理。短期求稳，有行情正常，中期稳健，继续挤泡沫，长期下行，消化风险。
说的够直白了吧？当然，具体城市（比如一线和新一线）还需要进一步观察经济发展的情况，但是绝大多都是这个逻辑和规律。
ICU成本太高，重症需猛药，但是不能过犹不及，差不多，保住命，去低成本的普通病房好好将养着，不要一出ICU，就直奔夜总会，美国次贷不就是这么玩的，不就猝死了？说真的，在中国看房产和楼市，分析经济，还真的需要对中国文化和管理逻辑有一定的认知基础，才能看的透，长期才能摸的准。行稳致远，徐徐图之，正确的道路上，永远都有坎坷和障碍的存在。中国的房价不是不能跌，而是需要国家对房价下跌拥有绝对的风险把控把握以后，才能实现。
写在最后：耐心和耐力，不仅仅是美德，更是博弈的核心竞争力
和中国托举楼市对应的，就是美国越来越明显的呵护自家股市的表现。
先不说美国全球搞乱和拱火，洗劫世界，事实上，美国国内的经济稳定和基本面，其实已经有越来越多的信号都在表明，已经处于危险酝酿，即将爆发的临界点了。
在衰退信号和通胀冲击之下，美国的股市已经有明显的下行趋势表现，但是这个过程中，可以很清晰的看到美国对股市的托举和刺激。但显然力度不够，按照美国当前的托举，依然没有改变和扭转美国股市走熊，美国经济滑向衰退的趋势。如果美国要救股市，该怎么办？其实和中国要真正救楼市的逻辑是一样的：美联储继续开展QE。往股市里面放水。这很明显和美联储释放的预期管理，要强硬加息缩表，背道而驰嘛！
上面一节也说了：只有国家确定不会引发系统性风险，才会放开对核心资产行情的管控和结束呵护托举。很显然，美国这口是心非的表演，舞台效果很好，但是欺骗意味十足。中国经济未来要走以我为主的道路，那么这一次和美国在经济战场的耐力比拼，就不能输，也输不起，不管美国怎么说怎么做，中国国内经济的基本盘不能出问题，就是熬就是撑，也要等美国的核心资产走出确定性行情以后再说，是不是？美国救股市，唯一手段就是继续宽松，这是好事，一旦美联储继续开展QE，会导致大量资金进入中国，人民币迅速升值，同时，居民杠杆率大幅降低，如果这样，中国的房价就可以放开，不用托举了。中国人都忙着搞钱提升收入，房价什么的不会有系统性风险了，泡沫破了就破了，在经济增量大趋势下，损失很快就能弥补。
但是美国的美元霸权，就更危险了。如果美国不救股市，真的强硬加息，那么美国经济就必然进入衰退，甚至陷入萧条，如果是这个情况，那么中国对于房地产的依赖就更大了，加大呵护和托举楼市就成为了必然，甚至为了经济后续的发展，还有可能进一步刺激房地产，放开行情管控和限制。逻辑就是这么一个逻辑。关键是，现在中国和美国关系处于历史低位，谁也不可能示弱和露出真实的打算。对峙和耐心比拼，就成为了必然，也就是当前中美两国最现实的情况。别的小国家没有这个问题，无论是体量还是实力，都熬不起，也扛不住。
如果俄罗斯没有能源核心资产，早就在第一轮制裁之下就必然全面溃败了，现在全世界，有资格有能力有实力和美国这样的头号大国进行经济对峙，比拼耐力的，也就只有中国了。
以我为主，不是关起门来过小日子，而是自己的一举一动，都能让其他国家和经济体忌惮，而且不会因为其他国家和经济体波动而受到系统性风险。所以，熬才是现实，想要熬成功，熬到云开雾散，耐心和耐力，不仅仅是美德，更是博弈的核心竞争力。对于国家是这样，对于个体也是这样。对于中国来说，要想实现未来的真正崛起和经济突破，要么熬死美国，要么熬垮美国。而这熬的过程，也没有多久了。
论韧性和耐力，说真的，中国还真没怕过的。
大道至简，直击本质，抓住关键，看清要害，就是这样的。
